自益信託房屋於辦竣塗銷信託登記前訂約出售與第三人，稽徵機關得受理其塗銷信託登記之查欠及契稅申報，以提升便民服務品質

財政部今(17)日發布解釋令，對於自益信託房屋，委託人與受託人雙方同意終止信託，該房屋歸屬於委託人，該委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售與第三人，為連件向地政機關申辦登記所需，稽徵機關得同時受理塗銷信託登記之查欠及契稅申報。

財政部說明，自益信託土地，委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售信託土地與第三人，該部108年5月27日台財稅字第10700728680號令規定，稽徵機關得同時受理其塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值。考量實務上土地及房屋多併同辦理信託及移轉登記，為落實簡政便民，爰規定自益信託房屋於辦竣塗銷信託登記前訂約出售與第三人，稽徵機關亦得受理其塗銷信託登記之查欠及契稅申報。

該部進一步說明，現行仍有部分縣(市)之契稅係委託鄉、鎮、市、區公所代徵，爰契稅由鄉、鎮、市、區公所代徵者，連件登記案件，契稅申報由代徵機關受理；塗銷信託登記之查欠由稽徵機關受理。

該部表示，以往申請人臨櫃辦理此類案件，需先向稽徵機關辦理塗銷信託登記之查欠，再向地政機關辦理塗銷信託登記，復向稽徵機關申報買賣房屋移轉契稅，於經核發契稅繳款書並完納稅捐後，再向地政機關辦理買賣移轉登記，須往返稽徵機關3次及地政機關4次；於開放同時受理後，申請人僅須分別往返該等機關各2次，可減少民眾舟車勞頓往返稽徵與地政機關之時間及人力成本，有效提升便民服務品質。

(杏和聯合會計師事務所 摘錄)